Узаконення самовільних будівель
Узаконення незаконних будівель
Більшість власників приватних присадибних ділянок стикаються із проблемою узаконення самовільних споруд. Як правило, це невеликі будівлі господарського призначення, які були зведені в період юридичного хаосу у законодавстві України, тобто з 1991 року до 2011 року. Проте навіть після затвердження Кабінетом Міністрів України відповідної процедури узаконення не всі власники незаконних будівель легалізували їх. Те саме стосується інших об’єктів – громадських будівель, будівель та споруд сільськогосподарського призначення, збудованих без отримання дозволу в державних органах влади та подальшої їх реєстрації.
Незаконною спорудою вважається будівельний об’єкт, зведений самовільно на території, що не відведена для цієї мети або без затвердженого проекту та відповідного дозволу.
Варто пам’ятати, що таким об’єктом не можна розпоряджатися як із законним нерухомим майном. Незаконна споруда, у разі її виявлення, може спричинити такі проблеми, як значний штраф або навіть її знесення. Крім того, на неї неможливо оформити право власності, а отже, і:
- Передати у спадок;
- Продати;
- Подарувати;
- Здати у найм;
- Обміняти;
- Прописати родичів та свою сім’ю;
- Підключитись до основних комунікацій;
- Використовувати для комерційних цілей.
Легалізувати незаконні споруди можна, сплативши всі штрафи та погодивши необхідні документи шляхом проходження встановленої процедури. Якщо ж оформити майно таким шляхом не виходить, слід звернутися до суду, де відповідачем буде виступати місцевий держорган у компетенції якого розпорядження землею. Неправильний вибір відповідача в суді може призвести до затягування судового процесу, а то й зовсім відмовитися розглядати позов.
Компанія «Юр-проект» допоможе уникнути можливих ризиків із узаконенням незаконних будівель та вибере оптимальний шлях для вирішення проблеми. Для цього від клієнта доведеться зібрати певний пакет документів, до якого входить:
- Заява, підписана всіма співвласниками ділянки та об’єкта;
- Декларація про готовність об’єкта у двох примірниках;
- Звіт технічного обстеження, складений сертифікованими спеціалістами для об’єктів сільськогосподарського, промислового та комерційного призначення;
- Техпаспорт для житлових будинків, дачних та садових будівель, господарських об’єктів до 300 кв. метрів, прибудов до 100 кв. метрів;
- документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
- Копія паспорта та коду платника податків;
- Нотаріальна доручення про доручення вести справи від імені власника спеціалісту компанії «Юр-проект».
У разі відсутності будь-яких документів у клієнтів юристи компанії самостійно отримають їх або допоможуть в оформленні. Після отримання повного пакету необхідної документації професійні співробітники компанії «Юр-проект» розпочнуть процедуру реєстрації самовільних будівель. У разі виникнення будь-яких проблем наші юристи готові вирішити їх у судовому порядку, використовуючи свій багаторічний досвід та високу кваліфікацію.
Звертаючись до «Юр-проекту» за юридичними послугами, завжди можна бути впевненим у позитивному результаті вирішення навіть найпроблемніших ситуацій!